다주택자 규제가 부동산 시장에 주는 부작용과 한계 부동산 시장을 안정시키겠다는 명분 하에 도입된 다주택자 규제는 한국 부동산 정책의 핵심 중 하나입니다. 하지만 현실에서는 기대했던 효과만큼 성과가 나타나지 않았고, 다양한 부작용이 발생했습니다. 1. 다주택자 규제란 무엇인가? 정부는 집값 안정과 투기 억제를 위해 다주택자에 대한 세금과 금융 규제를 강화해 왔습니다. 대표적으로 다음과 같은 조치들이 대표적입니다 ✔ 취득세 및 보유세 중과✔ 규제지역에서의 대출 제한 강화✔ 자본이득세(양도소득세) 인상✔ 장기보유특별공제 배제 또는 축소 이 같은 정책은 다주택 보유자의 거래를 억제하거나, 시장에서 주택을 늘려 새로 진입하려는 수요를 줄이기 위한 장치였습니다. 2. 규제의 주요 부작용 문제 ①: 거래 시..